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福岡市東区を中心に、戸建・マンション・土地などの売却を行うニュースタイル株式会社は、丁寧かつスピーディな対応を心がけています。「売却価格も大切だけど早く現金化したい」「転勤で引っ越すから早く物件を手放したい」など、売却を迅速に進めたい方には「不動産買取」がお勧めです。こちらでは、不動産買取についてご説明します。
こんなお悩みありませんか？
以下のような悩みをお持ちなら、ぜひ売却経験豊富な弊社にご相談ください。スピード感のある売却を目指し、お客様のご要望に沿った提案をいたします。
- できるだけ早く不動産を売却したい
- なかなか購入希望者が見つからない
- 内見の対応や条件交渉などが面倒
- 近所に売却しようとしていると知られたくない
- 決まった期日までに売却を完了させたい
- 所有物件のうち、一部だけを売却したい
- 住宅ローンの支払いがつらいので手放したい
- 住み替え先の頭金や引っ越し費用に充てたい
- リフォーム費用を用意するのが難しい
不動産買取とは？
戸建やマンション、土地などの不動産を売却する際には、不動産会社が宣伝活動を行って買主を見つける「仲介売却」のほか、不動産会社が直接的に物件を買う「不動産買取」があります。不動産買取なら、広告やインターネット掲載などの宣伝活動に時間を取られることや、購入希望者の内見対応をする必要がありません。不動産会社との売買条件がまとまれば、すぐに契約に進むことができるので、迅速に売却を完了させることができます。
不動産買取は、売却に時間をかけたくない方や、内見で不特定多数の人に自宅を見られることに抵抗がある方に適した売却方法です。買い取った物件は不動産会社が物件価値を上げるためにリフォームなどを行い、利益が出るような金額を上乗せして販売します。
不動産買取のメリット
不動産買取の最大のメリットはそのスピード感です。条件さえ合えばすぐにでも売却決定となるため、時間をかけたくない方には適した売却方法です。売れ残る心配がなく、期日通りに売却が完了できる点でも安心です。
このほかにも以下のようなメリットが挙げられます。
- 宣伝などの販売活動を行わないので、近所の方に売却を進めていることが知られずに済む
- 住宅ローンの残高があっても、売却することが可能
- 不動産会社との直接取引のため、仲介売却では発生する「仲介手数料」がかからない
- リフォームや住宅の解体を行わず、現状のままで売却できるので余計な費用がかからない
- 仲介売却では課せられる「瑕疵担保責任」が不動産買取では免責される
- 不動産会社が買い取るため、ローン特約による売買不成立がなく、確実に売却ができる
不動産買取の注意点
不動産買取には多くのメリットがありますが、仲介売却と比べると売却価格が低くなりがちです。不動産会社は買い取った戸建・マンションなどの中古住宅をリフォームし、物件の価値を上げ、より販売しやすい状態にしてから購入希望者を探しますが、このリフォーム費用のほか、宣伝活動にかかる費用や売却手続きにかかる費用、税金などの経費を踏まえると、不動産買取時の価格を抑えなければならないからです。不動産買取を選択する場合に、これらの事情を理解していないと、売却価格に納得がいかず不満が残ってしまうことがあります。
時間や労力をかけてでも売却価格を優先するか、希望する売却価格にならなくてもスピードを優先するか、しっかり考えたうえで判断する方が良いでしょう。
PICK UP！
買取再販のご提案も可能！
買取再販とは、売主様から買い取った中古住宅をリフォームし、購入を希望する方に紹介・販売する方法です。傷みの目立つ中古住宅は、そのままではなかなか買い手がつかないケースもありますが、フルリフォームして生まれ変わらせることで人気物件になる場合もあります。
また、売却先が業者になるため、何らかの瑕疵が見つかっても瑕疵担保責任がなく、売主様に修繕コストの負担がかかりません。築年数が古く、売却しにくい物件や売却後のトラブルが心配な物件に適しています。
弊社では、リフォーム会社とのつながりがありますので、「不動産売却のプロ」と「建築設計のプロ」がタッグを組み、よりお客様にメリットのあるご提案が可能です。物件価値を再生させる買取再販で、売主様と買主様双方に満足の行く不動産売買をサポートいたしますので、安心しておまかせください。
早く売却したいとお考えの方には、不動産買取に精通した不動産会社選びが大切です。
数多くの不動産売買実績を持つ弊社が、お客様に選ばれる理由をご紹介します。
